Sonhando em comprar um apartamento à venda em Goiânia? Então é bom se preparar para um mercado em ascensão!
Nos últimos anos, o valor do metro quadrado na capital goiana vem subindo de forma consistente, tornando o investimento em imóveis cada vez mais atrativo.
Mas quais são os motivos por trás desse aumento?
Fatores que impulsionam o valor do m² em Goiás
- Crescimento populacional: Goiânia se destaca como um dos polos de desenvolvimento mais promissores do Brasil. A cidade recebe um fluxo constante de novos moradores, impulsionando a demanda por moradia e, consequentemente, elevando os preços dos imóveis.
- Expansão urbana: A capital goiana está em constante expansão, com novos bairros sendo erguidos e infraestrutura em constante aprimoramento. Essa valorização das áreas contribui para o aumento do valor dos imóveis já existentes.
- Melhorias na infraestrutura: Goiânia investe cada vez mais em infraestrutura, com a construção de novas vias, parques, escolas e outros equipamentos públicos. Essas melhorias na qualidade de vida tornam a cidade mais atrativa para os moradores e, consequentemente, impactam o valor dos imóveis.
- Solidez da economia local: A economia de Goiás se mostra sólida e diversificada, com destaque para os setores de agronegócio, indústria e serviços. Essa pujança econômica gera mais oportunidades de trabalho e renda, impulsionando a demanda por moradia na região.
- Investimento seguro: Os imóveis são considerados um investimento seguro e confiável, principalmente em tempos de instabilidade econômica. Em Goiás, essa percepção se intensifica, impulsionando a procura por apartamentos e casas, o que contribui para o aumento dos preços.
Goiânia e seu destaque no mercado imobiliário
Mais uma vez, Goiânia se destacou no mercado imobiliário, conforme os dados do Índice FipeZap.
Em janeiro, foi a capital com a maior valorização do metro quadrado de venda. Henrique Campelo, gerente comercial da Euro Incorporações, prevê que os preços continuarão a subir.
Segundo o FipeZap, Goiânia teve um aumento de 1,61% no preço médio de venda, quase o dobro do registrado em Vitória (ES), que ficou em segundo lugar com 0,85%.
Em relação aos preços de locação, a capital de Goiás também lidera a variação, alcançando 2,69% na última atualização do índice em dezembro de 2023.
Dessa forma, apesar dos aumentos sucessivos e a percepção de que uma estabilização pode ocorrer, o especialista imobiliário destacou que ainda há um grande potencial de valorização no mercado.
Isso se deve ao fato de que Goiânia ainda é vista como uma capital barata para morar, possuindo um dos menores valores de metro quadrado do país.
Descubra o preço médio de acordo com o Índice FipeZap
Atualmente, o preço médio está em R$ 7.226, o que representa 17,41% a menos que a média das 50 cidades analisadas pelo Índice FipeZap.
“Temos um crescimento mais orgânico e organizado. O fato é que a cidade ainda conta com uma grande disponibilidade de terrenos, em regiões de grande interesse para moradia.
Tudo isso contribui com o preço do metro quadrado mais baixo, contudo com uma ótima valorização, fazendo com a compra de imóveis em Goiânia seja um investimento de grande rentabilidade, seja para revenda ou locação”, aponta Henrique Campelo.
Goiânia, por ser uma capital jovem com somente 91 anos, possui áreas periféricas que ainda oferecem espaço para crescimento, ao contrário de capitais mais antigas como Rio de Janeiro e São Paulo, onde os centros urbanos não possuem a mesma capacidade de expansão, conforme o especialista.
Além disso, o agronegócio é outro fator que contribui para a atratividade do mercado imobiliário em Goiânia.
“Aqui em Goiás, temos uma economia forte e estável, alicerçada especialmente no agronegócio, que gera muitos empregos. Esses fatores, aliados à facilidade de acesso ao crédito imobiliário nos dias de hoje, contribuem para este mercado imobiliário forte que temos aqui”, explicou.
